Zürcher Gebäudebestand unter Druck: Warum tausende Dächer in der Region dringend saniert werden müssen

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Dachsanierung Zurich

Steigende Unwetterschäden und veraltete Bausubstanz treiben die Nachfrage nach professionellen Dacharbeiten in Zürich

KLOTEN, ZURICH, SWITZERLAND, February 15, 2026 /EINPresswire.com/ -- Rund die Hälfte aller Gebäude im Kanton Zürich stammt aus der Zeit vor 1980. Viele davon haben Dächer, die seit Jahrzehnten nicht grundlegend überholt wurden. Was das konkret bedeutet, zeigte sich im Sommer 2024, als heftige Hagelzüge quer durch die Deutschschweiz fegten und Schäden in zweistelliger Millionenhöhe verursachten. Allein die Schweizer Hagel-Versicherungsgesellschaft meldete 7'633 Schadenfälle mit einer Gesamtsumme von 38,5 Millionen Franken. Und das betrifft nur landwirtschaftliche Kulturen. Die Schäden an Wohngebäuden gehen in die Hunderte Millionen.

Für Hauseigentümer in der Region Zürich ist das Thema Dach längst kein Randthema mehr. Es ist existenziell. Wer ein Haus aus den 1960er- oder 1970er-Jahren besitzt, steht oft vor einer unbequemen Wahrheit: Die Eindeckung ist porös, die Lattung morsch, die Dämmung entspricht nicht einmal ansatzweise heutigen Standards. Eine Dachsanierung Zürich wird dann nicht zur Option, sondern zur Notwendigkeit.

Die Zahlen auf nationaler Ebene sprechen eine klare Sprache. Der Schweizer Baumarkt erreichte 2025 ein Volumen von geschätzt 41 Milliarden Euro, mit einem jährlichen Wachstum von 1,6 Prozent bis 2029. Ein grosser Teil dieses Wachstums entfällt auf Renovierungen. Denn Neubauten allein lösen das Problem nicht. Die Sanierungsrate des Schweizer Gebäudebestands liegt bei mageren 0,9 Prozent pro Jahr. Bei diesem Tempo dauert es laut Berechnungen der EMPA über hundert Jahre, bis alle Gebäude den aktuellen Energiestandards entsprechen.

Das Bundesgesetz über die Ziele im Klimaschutz, das 2023 angenommen wurde, verschärft den Druck zusätzlich. Die Schweiz will bis 2050 klimaneutral werden. Gebäude verursachen rund ein Viertel der CO₂-Emissionen im Land. Das Gebäudeprogramm des Bundes fördert energetische Sanierungen finanziell, doch die Nachfrage übersteigt das Angebot an qualifizierten Fachbetrieben bei weitem.

«Wir kriegen Anfragen von Leuten, die seit Jahren wissen, dass ihr Dach gemacht werden muss, aber es immer wieder aufgeschoben haben», sagt der Geschäftsführer von Dachdecker Zürich. «Jetzt, nach dem letzten Hagelsommer, rufen sie an und sagen: Es geht nicht mehr. Wir können nicht noch einen Winter warten.» Der Betrieb mit 14 Mitarbeitenden existiert seit über 30 Jahren und hat in dieser Zeit mehr als 400 Dächer komplett saniert und über 1'000 Aufträge abgewickelt. Keine Grossfirma. Ein Handwerksbetrieb, der sein Einzugsgebiet kennt.

Ein oft unterschätztes Problem betrifft die Kamine. Viele Schornsteine in Zürcher Altbauten sind Jahrzehnte alt und zeigen Risse, bröckelnde Fugen oder undichte Einfassungen. Die Folge: Feuchtigkeit dringt ins Mauerwerk, die Bausubstanz leidet schleichend. Wer nach Schornstein Zürich sucht, findet nicht viele Betriebe, die sich auf diese Arbeit spezialisiert haben. Über 300 Kaminreparaturen hat der Betrieb nach eigenen Angaben in den letzten Jahren durchgeführt.

Der Fachkräftemangel in der Schweizer Baubranche verschärft die Lage. Gemäss dem Schweizerischen Baumeisterverband fehlen dem Sektor tausende qualifizierte Arbeitskräfte. Die Baupreise stiegen zwischen Oktober 2024 und April 2025 um 0,6 Prozent, der Baupreisindex kletterte auf 115,8 Punkte. Für Hausbesitzer heisst das: Wer wartet, zahlt tendenziell mehr. Materialkosten, Löhne, Energiekosten — alles zieht an. Gleichzeitig verlängern sich die Wartezeiten.

Was viele Eigentümer nicht wissen: Der Kanton Zürich gehört zu den Regionen mit der höchsten Gebäudedichte der Schweiz. Die Gebäudeversicherung Zürich (GVZ) versichert über 260'000 Gebäude im Kanton. Bei Elementarschäden durch Sturm und Hagel liegt der Selbstbehalt bei 500 Franken — ein tiefer Betrag, der aber nur greift, wenn das Dach ordnungsgemäss unterhalten wurde. Vernachlässigte Dächer können im Schadenfall zu Kürzungen führen. Das wissen die wenigsten.

«Wir sagen den Leuten immer: Lasst euer Dach mindestens alle zehn Jahre inspizieren», erklärt der Geschäftsführer. «Eine Inspektion kostet wenig. Aber wenn ein Sturm kommt und drei Reihen Ziegel fehlen, dann wird es schnell teuer. Wir bieten einen Notdienst mit 30 Minuten Reaktionszeit an, aber es wäre besser, es käme gar nicht so weit.» Der Betrieb verzeichnet nach eigenen Angaben über 500 Kunden in der Region und bietet Offerten noch am selben Tag an.

Die Realität auf dem Zürcher Immobilienmarkt ist klar. Die Stadt verzeichnete 2024 über 5'200 Wohnungsverkäufe. Die Nachfrage nach energetisch sanierten Objekten steigt stark. Käufer schauen genauer hin. Ein Dach in schlechtem Zustand drückt den Verkaufspreis oder verhindert den Abschluss ganz. Für Eigentümer, die verkaufen wollen, ist ein saniertes Dach mittlerweile fast so wichtig wie eine moderne Küche. Makler berichten, dass unsanierte Dächer den Verhandlungsspielraum um 50'000 bis 100'000 Franken drücken können, je nach Grösse und Zustand. Und für jene, die bleiben wollen, geht es um Werterhalt und Sicherheit. Niemand will mit Eimern im Estrich stehen, wenn der nächste Gewitterzug über die Stadt zieht.

Einsätzen aus, ein Grossteil davon betrifft Dachschäden.

Die Schweizer Bauwirtschaft steht vor einem Paradox: Der Sanierungsbedarf wächst schneller als die Kapazitäten. Klimaziele fordern Tempo. Das Wetter wird unberechenbarer. Und der Gebäudebestand altert weiter. Für Betriebe wie Dachdecker Zürich heisst das volle Auftragsbücher. Für Hausbesitzer heisst es: Nicht zu lange zögern. Wer jetzt handelt, profitiert noch von den bestehenden Förderprogrammen und sichert sich einen Platz in den Auftragsbüchern, bevor die Hochsaison im Frühling wieder für monatelange Wartezeiten sorgt.

Über Dachdecker Zürich
Dachdecker Zürich ist ein inhabergeführter Dachdeckerbetrieb mit Sitz in Zürich, der seit über 30 Jahren professionelle Dacharbeiten in der Stadt und der Region anbietet. Das 14-köpfige Team hat über 400 Dachsanierungen, 300 Kaminreparaturen und 1'000 Aufträge durchgeführt. Zum Leistungsumfang gehören Dachreparaturen, Dachsanierungen, Schornsteinreparaturen, Rinnenreparaturen, Dachinspektionen und ein Notfall-Dachdienst mit 30 Minuten Reaktionszeit.
Kontakt:
Website: https://dachdeckerzurich.ch/

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